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三外地人在西安投资酒店的遭遇：没死在天灾可能要死于人祸

  西安长安区一酒店在维修漏雨房间时发现，酒店租用的楼房顶层竟是彩钢加盖，这样的房屋却有房产证。漏雨修不好，酒店又在经营过程中发现其租用房屋面积不足，还因无独立水表一直承担楼栋内其他商铺的水费，酒店为敦促房东处理问题停交房租，双方互相起诉到法院后房东又以剪电线、断水、停电梯等方式阻止酒店经营。

  “110吗，有十几个人来我们酒店闹事，剪电线、锁消防通道、张贴大字报，阻止我们正常营业，你们能不能到现场看看。”2023年7月24日，西安市长安区怡莱酒店经理焦盼拨打报警电话求助，她说这已经是她们第7次报警了，这些闹事的人都是酒店房东叫来的，他们之间因房租纠纷已经互相起诉了。

  焦盼介绍，2018年他们租用西安美家置业有限责任公司（简称美家置业）的一栋6层小楼开办怡莱酒店，2019年6楼就慢慢的出现严重漏雨，导致6楼一半房间无法入住。房东维修过一次，不久又漏，酒店自行维修时发现，6楼是用彩钢和木板搭建，焦盼说：“房东从来没告诉过我们6楼是简易房，我怀疑这是违建。”

  焦盼说她没见过房产证原件，房东只给她看过不完整的复印件。从焦盼出示的复印件来看，这栋楼有两个房产证，1-5楼是一个房产证，建筑面积1922平米，套内面积1709平米；6楼是一个房产证，建筑面积387平米，套内面积344平米。两房产证“结构”一栏均显示“混合”，“土地使用情况”、使用面积、年限等均为空白，也不显示公摊面积。

  起初焦盼怀疑房产证是造假的，“彩钢房怎么能办房产证呢？而且房屋的品质这么差，怎么验收通过的？”焦盼不解。

  笔者曾在今年6月致电美家置业，该公司张经理说：“怀疑房产证造假可以去查，也可以起诉。”

  焦盼多次就此问题咨询西安市自然资源和规划局长安分局，根据焦盼提供7月20日的录音，办公室主任高多回应焦盼“是真房产证，很早以前办的。”焦盼的朋友说“很早以前国家有规定简易房、彩钢房不能办理房产证”，高主任回应“嗯”，又说“规划局在2004年成立的，（酒店所在的）楼建的早，6层是2004年4月7日取得的房产证，由长安区房管局颁发，长安区建设局审批的。”至于颁发此证是不是合理，高多未明确回应。

  焦盼说，酒店刚办起来时房东一直不提供房产证，导致他们迟迟不能办理消防手续，后来把复印件提供给他们后，他们又在办理过程中发现面积不对。

  焦盼出示的租赁合同显示“租赁范围是一层大厅（门厅至电梯口共用部分除外），二层至六层。租赁房屋建筑面积2241平米。”酒店消防合格证却显示“场所建筑面积1800平米。”

  “1楼大厅是我们与负1楼的浴场共用的，还有另外租给建设银行、美容院和商店的，都不计算在租赁范围内，1楼属于我们租赁范围的只是前台的10多平，酒店主要使用的是2-6楼。”焦盼解释。让她不解的是，酒店2-6层的面积大小都是一致的，按照6楼房产证显示的387平米计算，2-6层共1935平米，加上1楼的10多平，酒店租用面积1950平左右，与租赁合同的2241平米相差近300平。

  “我们每平物业费1.5元每月，营业以来一直按照2241平米交的。实际上按照1-5楼房产证显示的1922平米来算，平均每层384.4平米也与6楼的387平米差不多，这房产证应该是包括一楼所有商铺在内的，但房东不承认，说房产证分开算的，租给我们的面积没问题，但我们要求共同测算面积房东一直都不同意。”焦盼说。

  困扰焦盼的还有酒店水费问题。她回忆，2020年酒店因疫情停业时，水费没有减少，他们才发现我们隔壁建设银行、美容院的用水一直接在酒店的总水表上。他们找到物业协商，陕西顺城物业管理有限公司（简称顺城物业）与怡莱酒店会议纪要显示：物业回应酒店会退回多收的水费，减去建行和美容院的用水吨数。

  更让焦盼气愤的是，她后来发现楼下浴场用水可能也是走他们的总水表，“去年疫情管控期间，我们酒店、建行、美容店都没营业，只有浴场营业了几天，我们那几天发现水表每天都有10吨用水量。”焦盼拍摄的水表照片显示，2022年1月30日11时19分历史总水量76343吨，1月31日13时14分历史总水量76354吨，可算出经过一天水表走了11吨水。

  “房东和物业都是一个老板，我们每次不管和房东协商问题还是和物业协商，都是去房东的办公室，他们永远都只管收钱，不处理问题。水费一直都没退，也不给我们安装独立水表，其他商铺都有独立水表。”焦盼抱怨。

  “天眼查”网站显示，顺城物业与美家置业监事都是马刚，美家置业股东为孙康玲、马向阳、马璐、马刚，入股日期均为2010年3月1日，这4人都曾在2006年11月15日入股顺城物业，2011年11月28日从顺城物业退股。美家置业注册地址为长安区韦曲西区长乐大厦2号楼，顺城物业注册地址曾也在此处，2022年4月29日变为韦曲街办长乐小区2号楼。有知情人士称，简易房能办出来手续，是因为房东马向阳他爸曾任住建局领导，但是这一点笔者没有证实。

  这样一些问题得不到解决，2022年2月起，焦盼停交房租，她说以前房东总让先交房租再谈这些问题，甚至以停电梯的方式相威胁，每次交完费就没回音了，酒店在此情况下经营一直亏损，这次她要先解决问题。

  今年5月12日，焦盼和怡莱酒店因拒交房租被美家置业起诉，6月26日开庭时焦盼也就以上问题造成的损失提出反诉。

  焦盼说，案件尚在审理中，7月18日下午酒店电梯遭到关停，酒店无法正常运营，她当晚报警请求警方帮她回到正常状态营业，警方给房东及物业打电话简单询问后对她说，“你欠人家房租，先付房租，不就可以正常经营了”。

  “7月19日下午14点50左右，美家公司与顺城物业人员共计10余人，来到酒店将我推到楼道辱骂、推搡，并扰乱我酒店正常经营，给我们断电，我再次报警。我因他们剪网线、停水、聚众闹事、剪电线、锁消防通道、张贴大字报等共报了7次警，我觉得房东和物业的行为属于寻衅滋事，但报警这么多次，警方一次笔录都没有做，还训斥我们乱打110。”焦盼表示非常无奈，她不禁感叹：“我们3个股东两个来自延安一个来自富平县，外地人在西安做生意怎么这么难”。

  有法律工作者认为，既然双方已经诉至法院，酒店就应保持现状，不应该激化矛盾。警方也应该进行笔录调查是否构成案件，构成则立案，不够则给出具不予受理决定书。如果笔录都没有做，如何认定是否构成案件呢？

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